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Posted: Thu Oct 22, 2009 4:34 pm
by maaga
Il fisso, in questo periodo, è difficilissimo che te lo concedono......se trovi una banca che te lo applica.....prendilo al volo...
Posted: Thu Oct 22, 2009 4:43 pm
by genny
fish wrote:Il fisso, in questo periodo, è difficilissimo che te lo concedono......se trovi una banca che te lo applica.....prendilo al volo...
mah!!!! te lo fanno al 5% o più!!! non mi sembra un affare!!!
Posted: Thu Oct 22, 2009 8:11 pm
by laserman
mah la giungla dei mutui è una macello.
le banche fan fatica a erogare mutui
proprio perchè coi tassi che ci sono, ci smenano.
trovare un buon fisso ora è abbastanza semplice
ma con la precarietà che c'è in giro fan fatica a concedertelo.
la rata costante e lunghezza variabile non è malvagio
a i suoi pro e anche i contro.
si hai la rata fissa ma ha un tetto minimo del tasso
per cui se i tassi scendono come ora, rimarrai ben più alta.
ma infondo, che ti frega, la rata è fissa e si sopravvive lo stesso
( ma ci si mangia le mani )
fai attenzione ad aiuti e/o mutui regionali.
qui in friuli la regione eroga tanti bei soldini a fondo perduto per la prima casa.
quando l'ho preso io mi ha dato 23mila euro.
ora, invece da un tasso agevolato con un tetto massimo oltre il quale
non paga il cliente ma ci smena la banca.
tanto per dirne una, sono quelle cose che magari sai o te ne accorgi quando oramai è troppo tardi.
legge bersani sul cambio mutuo, c'è da specificare che:
se si cambia banca per spostare il mutuo,
lo puoi fare, ma è e sarà una giungla burocratica incredibile.
se cambi tipo di mutuo nella stessa banca, per esempio da variabile
a fisso, la cosiddetta surrogazione del mutuo
si dovrò procedere con una nuova pratica e con un nuovo atto notarile.
che spesso le banche accollano al cliente, qui dipende da banca a banca.
stai attenta anche sulla perizia della casa, spesso le gonfiano per far quadrare i conti
per l'erogazione del mutuo. ovvero:
ora come ora le banche non erogano più il 100%, fino a un 3/4anni fà si ( anno della mia stipula )
ora invece giocano cosi:
appartamento costa 80mila
chiedi 80mila
valuteranno l'immobile 100 per darti l' 80%
finqui, può andarti bene, tu hai la tua casa e vivi felice
però in caso insolvenze si rifaranno non solo sul capitale finanziato ma cercheranno di rivalersi sull'importo della perizia.
ho letto diversi casi di questi episodi.
ora che sia legale o no non te lo sò dire.
ma è una gran scocciatura ed è una rogna che si può facilmente evitare.