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Posted: Thu Oct 28, 2010 10:58 am
by Gwen
il 4% di tasse per prima casa.
10% se seconda casa.
Posted: Thu Oct 28, 2010 11:11 am
by sunshine
Le spese per la chisura del mutuo dipende da che penale hai applicato al tuo contratto di mutuo e se c'è penale noi con il san paolo imi abbiamo 1%.
L'agenzia di chiede solitamente il 3% poi varia anche dal valore dell'immobile, ma sulla percentuale puoi anche contrattare, ad esempio " ti do il mandato in esclusiva e non ti pago nulla" tanto la percentuale la prenderebbe dal compratore però l'agente immobiliare avrebbe l'esclusiva di vendita è anche vero che se tu non dai l'esclusiva e la dai a più agenti hai più probabilità di vendita.
Il notaio lo paga il compratore.
Il costo del notaio dipende da quando vale la casa e da quanto mutuo hai stipultato.
Il costo del mutuo non ricordo però avrai da pagare la perizia che non mi sembra eccessiva forse sui 300 euro ma non ricordo.
Oltre al costo dell'appartamento avrai l'iva se da costruttore o tassa di registro se da privato, se è nuova costruzione dovrai pagare anche gli allacciamenti/frazionamenti/schede catastali e qui dipende molto dal costruttore noi facciamo pagare circa 4500 euro.
Posted: Thu Oct 28, 2010 11:39 am
by maaga
Fralu wrote:Allora riguardo ai mutui so solo dirti che la perizia del tecnico varia a seconda dell'importo del mutuo diciamo che in media si spende sui 300-500 euro compreso di tutto (lo so perché le faccio)!
Se vendi non paghi nulla al notaio una volta c'era l'invim ma sono anni che non c'è più!
Se compri come prima casa paghi:
3% del valore catastale di imposta di registro
€. 168,00 imposta ipotecaria
€. 168,00 imposta catastale
più la parcella del notaio che varia a seconda del valore di mercato dell'immobile!
Se non compri prima casa paghi:
7% imposta di registro sempre sul valore catastale dell'immobile
2% imposta ipotecaria
1% imposta catastale
più la parcella del notaio che varia a seconda del valore di mercato dell'immobile!
Ovviamente oltre al rogito per l'acquisto c'è anche il rogito per il mutuo che è una percentuale sul valore dell'ipoteca solitamente le cifre sono intorno ai 1.200-2.000 euro!
ci sono da aggiungere le spese per la registrazione dell'atto all'agenzia dell'entrate oltre alla tasso di registro e ipotecaria ci vuole una marca da € 14,62 a copia ogni 100 righe.......
Il notaio lo paghi per l'acquisto, la vendita no.
Come ti hanno detto devi aggiungere ai compensi l'iva del 20%.
Non dimenticare le spese per il traslogo di utenze o la disattivazione e attivazione nella nuova abitazione.
L'agenzia immobiliare ha un parcella che puoi concordare anticipatamente riguardo la vendita, relativamente all'acquisto è fissa, anche qui c'è da aggiungere l'iva......
Il costo del taslogo vero e proprio :ehehe: