Posted: Wed Feb 24, 2010 8:54 pm
Se in questi sei mesi alla parte venditrice saranno sottoposte proposte di acquisto scritte
relativamente alla casa di cui sopra, la stessa parte venditrice ne darà comunicazione al sig. LASERMAN e all'Agenzia Immobiliare a mezzo lettera raccomandata anche a mano. In tal
caso, il sig. LASERMAN avrà 30 (giorni) giomi di tempo dal ricevimento di questa per adempiere
al preliminare di compravendita e sottoscrivere I'atto notarile; scaduto tale termine senza che
egli abbia fissato la data del rogito notarile, la presente scrittura decadrà e perderà ogni validità
e efficacia, la parte venditrice sarà libera da qualsiasi impegno e obbligo verso il sig. LASERMAN e
potrà cedere l'immobile di cui sopra ad altro soggetto; in quest'ultimo caso spetterà al sig. LASERMAN la sola restituzione della caparra di €.....,
senza che ciascunaparte abbia più nulla altro a pretendere dalle altre.
In tutti i contratti di compravendita che ho visto io (4) non vi era questo.
Cioè non vi è un "ricatto" per velocizzare l'iter, anche perchè, potreste avere bisogno di tempo per fare il rogido, tempo tecnico che potrebbe servire alla Banca per erogare il mutuo e loro non possono liquidarvi dicendo che c'è una nuova proposta di acquisto.
TI spiego cosa succede qui:
Io faccio la mia proposta di acquisto scritta accompagnata da un assegno di un tot (deciso da me), l'intermediario trattiene l'assegno fino alla firma della proposta da parte del venditore (l'assegno è intestato al venditore NON TRASFERIBILE).
Una volta accettata la proposta, dove vi erano scritti anche i tempi per stipulare il compromesso (con altro acconto sempre in assegno), firmato si registra all'Agenzia delle Entrate.
Da questo momento, nessuno può fare un altra proposta di acquisto o compromesso per lo stesso immobile, diversamente è contenzioso civile.
Dopodichè, si redige il rogido nei tempi e nei modi stabiliti, qualcuno aggiunge anche la possibilità di slittare il rogido fino ad un tempo massimo di 12 mesi.
Inoltre e non meno importante, devi aggiungere la clausola di come si intende terminare, in caso di non accordo il contratto di compravendita. In ogni caso, devono fare tutto affinchè tu possa essere garantito e tutelato.
