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Posted: Tue Dec 21, 2010 6:34 pm
by tati
MANU wrote:Io ho dovuto aspettare l'abitabilità della mansarda per procedere con i lavori
(e manco dovevo alzare la casa, era già così ma, teoricamente, non potevo tirare
i fili dell'elettricità, riscaldamento ecc ecc.
Non so dirti bene i costi, ma informati bene sui permessi da richiedere.
capperi vedi, io non pensavo al riscaldamento.
e anche la luce non c'è ancora mi sa.
un idea del menga insomma ahah, ma sogno quel piano.
sarà tragica.
Posted: Wed Dec 22, 2010 1:48 pm
by Jersey
Puoi sfruttare il sottotetto ai fini abitativi (in Lombardia è la legge regionale n° 12-2005 e la 20-2005).
http://www.edilsoft.com/muggio/Normativa/LR12-2005.pdf (articoli 63, 64 e 65).
Sostanzialmente devi garantire un'altezza media ponderale di almeno 2,40 metri.
Devi però vedere se la superficie territoriale è già satura o se puoi costruire ancora, visto che è considerato ampliamento con aumento di SUL (superficie utile lorda) per il quale si pagano gli oneri comunali. (non so farti una stima del costo sinceramente perchè sbaglio sempre qualche calcolo.... :mumble: ).
Oltre a questo considera che devi farti fare da un tecnico abilitato prima l'autorizzazione paesaggistica e poi il permesso di costruire.
Andando a toccare l'impianto elettrico e facendo la coibentazione dovrai farti fare anche la "legge 10" e la "certificazione energetica" (altri due tecnici da pagare, poichè queste ultime due non possono essere fatte dalla stessa persona).
L'iter è piuttosto lungo, visto che entrmbe le pratiche devono essere sottoposte ad una commissione (non so da te, ma qui i tempi sono 4 o 5 mesi per la paesaggistica e anche 6 mesi per il permesso di costruire).
Non ti nascondo che la pratica è una gran rottura di palle! (ne abbiamo fatta una nel 2006 qui in studio).
Questo in linea di massima....se serve qualcosa di più specifico chiedi pure!
Posted: Wed Dec 22, 2010 2:38 pm
by Ely
hai tempo fino a novembre 2011 per poter usufruire della legge sull'ampliamento della prima casa, mi pare tu possa farlo del 30% a meno che non sia già stato utilizzato.
Comunque se cambi anche le travi ( e ho paura che se tiri sù per forza di cosa tu lo debba fare ) ci vuole il permesso a costruire del comune con tanto di progettino, in alternativa basta la D.I.A.
Comunque per rifare un tetto , travi, coppi etc almeno almeno 15/20.000 euro ci vogliono tutti!!!