chiccha wrote:Il nostro agente non ci ha parlato di questo raddoppio.
Però mi sorge una domanda:
il deposito cauzionale è la caparra confirmatoria?
CAPARRA CONFIRMATORIA: È un anticipo sul prezzo d'acquisto dell'immobile. Viene versata dall'acquirente quando firma il compromesso e impegna entrambi le parti alla conclusione dell'affare. Se l'acquirente si ritira dall'affare perde ciò che ha versato; se è il venditore (cioè chi ha già incassato i soldi) a ritirarsi dall'impegno sarà lui a dover rendere all'acquirente la somma ricevuta, oltre a una penale pari a quanto incassato: in pratica, restituirà il doppio della somma ricevuta.La parte che rispetta i patti (cioè che non si ritira) può ricorrere in giudizio per ottenere quanto stabilito in contratto. Inoltre potrà richiedere un risarcimento del danno subito.
DEPOSITO CAUZIONALE: Generalmente, con la consegna delle chiavi e la conseguente presa di possesso, deve essere lasciata all’agenzia o al proprietario una somma di denaro (cauzione) ad eventuale copertura di danni o rotture arrecate all’alloggio o alle sue componenti. Se non necessario, il deposito sarà restituito al conduttore alla fine del soggiorno. La somma è decisa dal proprietario o dall’agenzia, ma per legge non può essere superiore a tre mesi di canone o al 20% circa del canone di affitto (nel caso di locazioni stagionali). In caso di locazioni 4 + 4 il denaro è tenuto in deposito per tutta la durata della locazione e produce interessi legali che devono essere liquidati all'inquilino alla fine di ogni anno o in un’unica soluzione alla fine dell’affittanza, anche se manca una richiesta espressa. Generalmente, per semplificare l'operazione di calcolo degli interessi, ci si accorda per versare la cauzione su un conto vincolato i cui interessi vengono direttamente versati all'inquilino