da cinque mesi abbiamo messo in vendita il nostro appartamento con esclusiva tramite un’agenzia immobiliare. Purtroppo non ci siamo trovati affatto bene per svariati motivi che le elenco velocemente:
– alla firma del contratto io volevo che l’immobile fosse messo sia in vendita che in affitto, ma loro hanno omesso di comunicarmi che non trattavano gli affitti;
– ho stipulato il contratto in un’agenzia del centro città e dopo qualche mese ho saputo che la vendita del mio immobile era trattata presso una filiale in periferia, senza previa comunicazione,
– non è stata rispettata l’organizzazione degli appuntamenti prevista alla stipula.
Purtroppo manca ancora più di un mese alla scadenza dell’incarico. Noi abbiamo già provveduto tramite raccomandata a non rinnovare il suddetto.
Vorrei sapere se c’è un modo per liberarsi ancora prima da questa agenzia, e se posso mettere l’annuncio di vendita privatamente già da ora, senza correre il rischio di pagare la penale prevista come da contratto.
La ringrazio per la disponibilità.
Cordiali Saluti.
Daniela
Cara Daniela,
fermo restando che in questi casi sarebbe meglio avere la possibilità di leggere il contratto che avete sottoscritto, in linea generale ti dico che il conferente l’incarico (cioè voi) ha sempre la possibilità di revocare il mandato conferito al mediatore per la vendita, in ogni momento e senza che sia necessaria una giusta causa. Suppongo che la penale di cui parli sia riferita alla circostanza che voi vendiate l’immobile all’insaputa del mediatore e per vostro conto. Ciò vale però se il contratto di mediazione è ancora in essere. Viceversa, voi siete liberi di vendere autonomamente l’immobile senza che il mediatore possa pretendere né il pagamento della provvigione pattuita né la corresponsione della penale. Peraltro, anche qualora voi vendiate l’immobile per conto vostro senza aver revocato l’incarico all’agenzia, bisognerebbe valutare se la penale prevista sia congrua nel suo ammontare ovvero se la clausola che la prevede possa qualificarsi come vessatoria ai sensi del Codice del consumo e del codice civile.
Ti suggerisco quindi di inviare quanto prima una raccomandata con ricevuta di ritorno all’agenzia, revocando espressamente e con effetto immediato l’incarico. Una volta avuto notizia della ricezione della raccomandata da parte del mediatore, potrai vendere o affittare il tuo immobile senza vincoli.
Tieni presente che se l’agenzia immobiliare ha sostenuto delle spese, potrà chiederti il rimborso, laddove dimostri che le spese sostenute sono state effettuate nell’esecuzione dell’incarico conferito.
Buona fortuna.
Avv. Chiara Donadon