Molti proprietari di appartamenti si interrogano sull’obbligatorietà dell’amministratore di condominio esterno. Cerchiamo di fare chiarezza su questo tema, analizzando la normativa vigente e le procedure per la sua nomina.
Quando è obbligatorio l’amministratore di condominio?
La legge stabilisce che la nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria quando l’edificio è composto da più di otto unità immobiliari. Questo significa che, superata questa soglia, i condomini non possono esimersi dall’eleggere una figura che si occupi della gestione delle parti comuni e dell’osservanza del regolamento condominiale.
Cosa succede se il condominio ha meno di 8 unità?
Nei condomini con meno di otto unità immobiliari, la nomina dell’amministratore non è obbligatoria. Tuttavia, anche in questi casi, i condomini possono decidere di nominarne uno, se lo ritengono opportuno per una gestione più efficiente e trasparente dell’edificio. La decisione deve essere presa in assemblea condominiale.
Come si elegge l’amministratore?
L’elezione dell’amministratore di condominio avviene durante l’assemblea condominiale. Per la validità della delibera, è necessario che siano presenti (di persona o tramite delega) condomini che rappresentino almeno la maggioranza del valore dell’edificio (maggioranza millesimale). L’amministratore è eletto con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno la metà del valore dell’edificio (500 millesimi).
Amministratore interno o esterno?
L’assemblea può decidere di nominare un amministratore interno, ovvero un condomino, oppure un amministratore esterno, ovvero un professionista. La scelta dipende dalle esigenze del condominio e dalla disponibilità dei condomini ad assumere questo incarico. Un manuale per amministratori di condominio può essere utile per chi si avvicina a questo ruolo.
Revoca dell’amministratore
L’amministratore può essere revocato in qualsiasi momento dall’assemblea condominiale, con le stesse maggioranze richieste per la sua nomina. La revoca può avvenire per giusta causa (ad esempio, gravi irregolarità nella gestione) o senza giusta causa. In quest’ultimo caso, all’amministratore potrebbe spettare un indennizzo.
Il ruolo di NoiMamme.it
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