Locazione di fatto: diritti dell’inquilino e come tutelarsi

Molti inquilini si trovano ad affrontare situazioni di locazione di fatto, spesso senza chiare garanzie o ricevute di pagamento. Cosa fare in questi casi? NoiMamme.it fornisce una guida pratica per tutelare i propri diritti.

Cos’è la locazione di fatto?

Una locazione di fatto si verifica quando un immobile viene affittato senza un contratto scritto formalmente registrato. Sebbene la legge italiana (Legge 431/1998) richieda la forma scritta per i contratti di locazione, la pratica può discostarsi dalla norma. La mancanza di un contratto scritto non significa che l’inquilino non abbia diritti. Anzi, la legge prevede tutele specifiche.

Come dimostrare l’esistenza del rapporto di locazione?

Anche in assenza di un contratto scritto, è fondamentale poter dimostrare l’esistenza di un accordo di locazione. Ecco alcuni strumenti utili:

• Ricevute di pagamento: La prova più diretta è rappresentata dalle ricevute di pagamento del canone di affitto. Anche se il locatore non le rilascia spontaneamente, l’inquilino ha il diritto di richiederle. In alternativa, è sempre consigliabile effettuare i pagamenti tramite bonifico bancario o assegno, conservando le relative ricevute.
• Testimonianze: Anche i testimoni possono confermare l’esistenza del rapporto di locazione. Vicini di casa, amici o parenti a conoscenza della situazione possono fornire una testimonianza utile in caso di controversia.
• Utenze: Le bollette delle utenze (luce, gas, acqua) intestate all’inquilino possono essere un ulteriore elemento di prova.
• Corrispondenza: Email, messaggi o lettere scambiate con il locatore, che facciano riferimento all’affitto, possono essere utilizzati come prova.

Cosa fare se il locatore non rilascia la ricevuta?

L’inquilino ha il diritto di esigere il rilascio della ricevuta per ogni pagamento effettuato. Se il locatore si rifiuta, è consigliabile inviare una raccomandata con ricevuta di ritorno, diffidandolo formalmente a rilasciare le ricevute. In alternativa, si può procedere con un pagamento tramite bonifico o assegno, indicando nella causale il mese di riferimento dell’affitto.

L’azione di riconduzione ex art. 13 comma 5 della L. 431/98

La legge 431/1998 offre un’importante tutela all’inquilino in caso di locazione di fatto. L’articolo 13, comma 5, prevede la cosiddetta “azione di riconduzione”. Questa azione consente all’inquilino di rivolgersi al giudice per ottenere una sentenza che accerti l’esistenza del rapporto di locazione e ne stabilisca le condizioni, compreso l’ammontare del canone. Il giudice può anche ordinare al locatore la restituzione delle somme eventualmente versate in eccesso rispetto al canone ritenuto congruo.

Se hai bisogno di supporto legale, puoi consultare una guida pratica sull’affitto che ti spiegherà i tuoi diritti.

Come tutelarsi in futuro

Per evitare problemi, è sempre consigliabile stipulare un contratto di locazione scritto e registrarlo presso l’Agenzia delle Entrate. Questo garantisce maggiore certezza e tutela sia per il locatore che per l’inquilino. Inoltre, è fondamentale conservare sempre le ricevute di pagamento e, in caso di pagamenti in contanti, farsi rilasciare una quietanza firmata dal locatore.